MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038$ U7 P4 _1 a1 d1 L

, j, W, e* X! D/ F$ v) z2 Xhttp://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

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大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。: r$ B6 [  W; Y* \* E; B9 s
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
1 p0 p" b  v" Z4 J9 H% J) [% V. a7 j* u  @. K' s( J
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。
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当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。2 ~, \' m" v/ g. K; N1 L7 g0 A, ?+ {6 ~
" R# T# A' D: t: {& r9 A5 A9 v
不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。9 S& P, u1 N( f6 u! I4 a8 M$ a# ]

6 t6 k, c) r/ L1 E很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。
2 W3 E% Y' W$ W
3 a/ H: D, J, c9 z大家都来讨论。。

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。# d% n4 N3 U, r
. ]5 q: W2 d% ?' Z
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html( a( T) q2 r! E8 X4 ^: X6 Q

, Z. x, K. G9 W3 n/ l: C其中包含维多利亚。* F8 R5 B% J9 w0 v
0 ]5 Y8 m& N: d# ]( ?) T
Victoria. [+ M2 a3 U% {3 N9 M6 `7 W

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

# H& P( ^) o/ f0 l7 K" h' t

9 v3 u4 T7 X  t+ P4 C, b
　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。: X$ j* w2 ^3 F9 P: n
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。
6 a% p( }4 c2 x- N' n3 m. I5 m1 G# C3 O$ C5 b
在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。# j7 Q4 ]  d- P

0 {: `. z& r: q7 k7 m楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。4 ~. f( `/ J/ ]* z

/ Y& y4 Y# A# v/ Z9 u( |$ T; ^刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
5 D$ K9 `  g' c( C
) v1 s/ j8 m- v" yhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
3 V% r! `. M* w* _0 @. h& t) X! x$ q+ K7 ]5 [. K+ J& k# J4 Y

" [9 I5 u" i7 b3 F0 E% ]大家继续讨论，哈。。

MrGrant

引用:

原帖由 狼行拂晓 于 2017-6-2 21:22 发表
& T! M" v; ~" {2 o* c9 l: F7 U最近维村华人圈关于“989”= “救不救”的信息到处都是。老狼认为，这里的几位大咖最后没几位会出手买。你们自己都不救加拿大的楼市，也知道救也没用。就不要去误导那些后辈新人了。如果真要讨论就说说这楼的位置，交 ...

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哈哈，我们一直在陈述一个楼盘，一个事实，我们不去预测楼市，也不去误导，理性地对待加拿大，特别是维多利亚楼市，是正确的投资理念。我一直说，不要靠预测来进入房地产，过去10多年，起起伏伏，上上下下，这是规律。你一直宣扬加拿大楼市要崩盘了，那什么时间可以买？什么时间崩盘？downtown的那些开发商都破产？。。不要扣误导后辈的帽子，哪有前辈后辈。。( ~( U: x8 ~3 a7 |; c) t( p
3 e* k: d* U7 R, J! p# f1 b
人类一思索，上帝就发笑，我们最等不起的是时间。。
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欢迎继续讨论

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-2 19:33 发表 ) A! W1 l" w$ T' r) `' d
如果交楼前按揭批不下来怎么办？白白损失15%吗？

# u1 b! V7 e  `2 I楼花可以转让的。。

MrGrant

引用:

原帖由 aman 于 2017-6-2 18:20 发表
; A% t( N+ U' S: u1 F一句话： 有钱就买 grand 都18处房产了

4 m) W$ B' Q0 d谣言，加上你的吗？这是真正的误导

MrGrant

我不看好，也不看坏，我不预测的。。3 R) ^* y2 J1 T9 m- N0 F8 ]
3 u) f5 D6 w( w. f$ E: Q: s9 L
我们的公寓也是买的新的，在房地产就要垮了的呼声中。。那时Downtown的新公寓20多万的一居室很多，2，3年过去了，现在。。6 s: T( h5 j0 ^( z0 {* v5 b0 z* j

' L4 T- F3 z* }/ _8 X我的核心点是，当你有投资的需求，当你需要有个家，最大的问题是，你等，你是否等的起，你等什么。。
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, z2 I( ~3 [0 _6 z) G/ T房屋是一种消费，兼具投资保值功能，维多利亚租金，房价，各种费用都在上涨，包括建设成本。。自己在2000年登陆时，就买了房，当时也没去想房市，是要涨，还是跌的问题，因为这个没有意义。。) P$ Y( W6 z, v/ d$ s* Z% S

( d3 E' i! U4 r* \+ I/ I6 G- a根据自己的需求，理性投资。。我也好奇，我们也一起看看维多利亚后面房地产走向。。

MrGrant

谢谢你的投资方面专业的知识和建设性讨论。但投资房产和楼花最最重要的是他的杠杆作用。大家都是工薪阶层，这点资金，和我一样，倾自己之力，买个房，哪是什么炒房。就以你举的我2000年买房为例，我可以首付5%，而不是你说的20万，我没有钱，是带着几千元来加拿大，我楼下出租，租金一直超过我所有的成本，包括地税，保险等。可以说我免费住。这是基本的计算就可以的，也是基于这样的计算，才去立刻买房，因为买，比租，太合适了，至于今天房产增值，是福利。) @6 l- J( Z; W# x9 M6 l

8 q+ B3 }, ~2 X2 f. Y你说把资金投到汇报高的地方，哪里回报高，我只有几万元。。
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在这个论坛里，讨论最多的是买房，租房，投资房等等。。这些年，有人来问我房子情况，我都是说，如果没有，就立刻买，即使房子不涨，因为房子，会改变你的生活方式和消费习惯，25年后，你不但住了，你会有一个自己的没有贷款的房子。那是你剩下的点点滴滴，汇集而来。' Z6 E; A# Y$ _

; l# m9 }' W6 H1 I. o9 c今天房价贵了，可你多年后，回过头，看看，40多万的公寓，我说至少不贵，在目前3%低利率的情况下，租金到那时肯定每月1600以上。。
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& n, ^9 }- }2 P8 ^" Q安居乐业，投资，只是福利。。
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大家继续讨论。。

MrGrant

租房只是买房中一个考虑点。。如果大家最近找过出租房，大家应该知道目前租房市场的情况。即使美国发生次贷危机时，美国很多区域的房价并每有调整。如果你的着眼点在危机，那这个世界遍布不安，如果你着眼阳光绿草，春天就在你的眼前。很多朋友买了房，并没有出租，所以出租，只是一个辅助。
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如果现在回头看，我2000年的投资是正确的，如果真的需要这么多年的验证，那还是不要去验证。我个人也做些别的投资，基金股票等，但谁都清楚，那是真正的危险所在。
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注重生活的一面，在这样一个包容，美丽的国家，虽然发财不易，但破产也难，生活应该简单又美好。这里，是不是得有一个自己喜欢的公寓，或有着后花园的房子。。
6 e, [1 W7 f, P$ y. s这是我原来写得一些东西，也涉及到了投资，维多利亚地产，可以看一看...
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5 }- Q0 ~5 q" F; m* S: Mhttp://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=76788&extra=page%3D1
. E4 E' B8 Z3 r" ~/ |! A2 H% c6 Q  c$ I- w% L6 v
欢迎继续讨论。哈

MrGrant

引用:

原帖由 大卫船长 于 2017-6-4 19:44 发表
. x5 V. N- c$ o$ Z" {原来grant是作家！失敬失敬 (peifu)

/ R: r- {0 \# A
不敢，涂几行文字而已。

MrGrant

报名截至6月6日，还有几个名额

MrGrant

引用:

原帖由 維大近吾家 于 2017-6-5 07:31 发表 / m" l4 z2 n/ E
不知深淺，切莫落水！

3 x" r# x" ^' T买个房子而已，并且是加拿大非常普遍得一种方式。建议您尽量给大家一些实际得具体的建议。指出风险，也是好的。

MrGrant

下面这个表格是在你全额贷款60万的还贷明细，你每月的利息支出是1500，如果利率不变，在你25年的还款过程中，会逐步减少。这里只是给大家一个概念，来估算一下，租金，房价，还款成本等各方面厉害。& j" D1 x" S% V+ o* Y& m

2017-06-04_143453.jpg (235.11 KB)

2017-6-5 12:34

MrGrant

几十年来，很多人是这样计算的。。很多人一直在租房。。6 f8 T3 S5 \% i- P
! m5 O4 P$ c, I0 O$ C
过去半个世纪以来，买房子的都是受益者，而没有及时买房子的，已经很难下手。。
* ]0 q  ], o% \* B0 u" t% V# [' y. [- `
我一直说不要预测，因为很多预测的人，他自己都不信的，只是说给别人听，比如下面帖子里的几个专家的意见：
( ~0 ~4 B! `/ Y$ f; M; N) B6 b9 z4 k8 K* Y1 X9 d
http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=440382 ?% Y* r' [9 W! C( c, ~' b. f" J7 I: L
; k) Q* }) ~8 Y/ q% R. k+ l
租房和买房，同样的条件下，租房的成本是多少，在买房享受的同时，你拥有了潜在的升值空间。4 w& X8 h$ e& {& J
; F3 u8 @8 _& u* K3 ^0 z
同样的中国崩溃论，很多人天天喊狼来了，只是想说不定哪一次就对了。。
! I& i/ w: d6 k3 r8 r9 \4 |9 A1 R" ?: `( y9 P* x1 p+ N/ t
波动是真理，房价有起伏也是必然，但我们希望自己是坐在船上的漂流者，不是下面的裸泳的人。  O& g9 v; j. J- S4 g

! B2 t8 |0 e, ^0 _) y- G买房，核心是你在超前消费，你不做，你就亏，大部分人都在做，通货膨胀是显而易见一个因素，而租房，你是在消费你的真金白银。
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3 V4 G4 h8 L0 T大家一起来讨论，来受益。。。