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标题: [实用信息] 纳奈莫Nanaimo购买Townhouse城市屋和公寓常见问题解答 [打印本页]

作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:40 标题: 纳奈莫Nanaimo购买Townhouse城市屋和公寓常见问题解答

随着纳奈莫Nanaimo房价的攀升，咨询购买Townhouse城市屋以及公寓的客户最近开始增多，为使大家对纳奈莫nanaimo公寓和城市屋有更多的了解，特准备这一专辑。如果需要了解更多详细的房源信息，请与我联系。微信：nanaimorealtor; email: sunnysun2003@gmail.com; 250-797-9382 Sunny Sun(孙）。

购买公寓和城市屋的常见问题：

买公寓和城市屋还需要交地税吗？
买公寓和townhouse，与独立屋一样，每年7月都要向城市缴纳地税，也叫物业税（property tax), 30万左右的公寓／城市屋，大约缴纳2400元左右。
买了公寓或城市屋，能出租吗？
这个要事先要让你的地产经纪查查物业管理公约，是否有出租限制？如果有出租限制，便不能买来去出租。另外公寓／城市屋的物业管理公约可能还有年龄限制或者对养宠物的限制。总之在购买前，先要查清楚。有些公寓／城市屋，虽然有出租限制，但是只要买家自己住在房子了，管理公司允许屋主有room mate, 说白了，就是你可以找一个人，同住一个屋檐下，帮你分担一下每月的mortgage(银行贷款）。
每月交的管理费都包括哪些服务？
管理费通常包括水费、垃圾费、公共区域的维护费用、小区的园林绿化、冬天铲雪，整个大楼的保险费等。但不包括物业税（地税）、电费、煤气费。
买哪个地区的公寓和城市屋，更有升值潜力？
纳奈莫Nanaimo由于土地存量大，最近几年独立屋盖了很多，但是公寓和townhouse新建的项目，并不算多。townhouse以北区和中区建的多些，像linley valley里的patio home(一层带车库的townhouse), 起价就要49.9万，加上5%的新屋税，已经超过50万以上了。Vista view crescent附近的Currie place, 起价都超过50万。2016年完工的中区，靠近总医院附近的dufferin Crescent, 当年开盘只要24、25万，但是现在小区内的二手房转让价格已经到37、38万。
买公寓和城市屋可以向银行申请贷款吗？
可以的。与独立屋一样，买公寓和城市屋都可以申请到银行贷款。
买公寓和城市屋有15%的外国人税吗？
在纳奈莫Nanaimo买房，不论是公寓／城市屋，还是独立屋，都没有15%的外国人额外的税，所以可以放心购买。
纳奈莫有公寓和城市屋的期房吗？期房的交接时间有多长？
纳奈莫不像温哥华，盖了很多高层水泥结构的公寓，我们这是通常也就是3-4层的公寓，所以一般从推出到完工，最多1年的时间，并不像高层那样，3-4年才竣工。所以想要在纳奈莫nanaimo买公寓／城市屋期房赚钱的客户，恐怕要失望了。不过选好了地点，还是有机会赚到钱的，毕竟投资的本金，不需要像温哥华那样多。传闻中距离costco附近的两栋高层公寓，估计2018年有望动工。还有大学附近3街那里，也将会有大量的学生公寓供应，这些估计都要等到2018年。感兴趣的，可以先找我登记。
2017年8月纳奈莫地区公寓的均价25万加币，townhouse城市屋的均价卫33万。请随时关注我的每月地产成交行情报告。
推荐几个区域的公寓和城市屋
1）离Dover bay中学最近的Townhouse
Thyme place 4户一栋的townhouse, 无车库，每户有指定停车位，管理费220-230元／月，一般2卧2卫或3卧2卫，目前售价37-38万。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:43

2）Turner Road 北区2-3年新的townhouse
Glacier Way & Turner road 建于2012-2014年之间，3层，带车库，3卧3卫，可以出租，售价41-43万。每月管理费250元左右。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:44

3) 离中国超市最近的公寓

Songbird place, 建于1997年，不允许出租，每月管理费180元左右。1室1厅1卫售价在20万左右，2室1厅1卫，大约售价26万左右。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:44

4)靠近总医院附近的townhouse

Dufferin crecent & Crescent view drive, 管理费250元左右，允许出租，有带车库和没有车库的两类。带车库的售价39-40万，不带车库的35-37万之间。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:45

5)大学附近的townhouse: 大学附近靠近harewood, bruce avenue 以及9街附近，都有townhouse. 这些区域的townhouse, 年代久，房屋维护的不尽如人意，但是价格便宜，19-20几万可以买到。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:45

6）有街心湖的公寓，在uplands 路上，靠近fairway中国超市。管理费300元以上，不允许出租，是自住客户的好选择。1室1厅28-29万，2室2卫35万，3室3卫50几万。

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作者: 地产经纪sunny孙 时间: 2017-9-23 11:46

由于篇幅有限，不能一一列出所有的纳奈莫nanaimo地区的公寓和townhouse, 大家可以加我微信，随时关注市场变化。

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