26 12
发新话题
打印

我自己修房的体会

回复 18# 的帖子

ok. let it go.

TOP

怎么中会有不和谐的声音

说者无心听者有意。

TOP

各有优缺点

适合不同类别的人。不必争议。倒是有机会向楼主学习一下。让老单组织一下,请楼主讲一下,以表达俺们的敬佩之情。

TOP

自己造房,是雇佣建商(GC)还是自己做这份工作? 可以说见仁见智。


一般说来,有项目管理的经验能力,加上动手能力强,是能做下来的。自己做GC,好处很明显,省下付给GC的管理费。并且,你给自己造房,一定在细节上更上心。坏处呢?首先,和分包商(subtrade)打交道不容易。由于没有先前工作的默契,即便合同非常细致,也有可能出问题。俗话说,外行不能领导内行。即便你雇的多数分包商是好的,摊上个把刺头就可能焦头烂额。其二,工期难以保证(个人认为这是用GC的核心)。由于分包商多是个体户,一般不会拒绝客户,即便能力不够也承接订单。当分包商承接的项目超过其能力时,必定有客户不能按时完工。分包商一般不敢对GC拖后工期,因为有可能失去将来的合同。这时,对自己造房的,往往以各种理由往后拖(他知道你再盖一个房子的可能微乎其微)。造房是20来个分包商合成的项目,一个拖延,可能造成整个链条脱落。结果是工期延宕。楼主没有经验自己当GC能顺利完工,实在是能干加运气好。


如没有自己做建商的能力又坚持自己造房,还得用建商。建商同其他行业一样,也是信誉第一。好的建商和其他的专业人士相仿,有其职业操守。就像一个长年做高档货的好木匠,你让他做一件廉价的东西,往往做不出来。好的建商,自有自己的标准,只要看看其之前造的两三个房子即可。好的建商不多,但还是找得到。用建商,倾向于fix price,既管理费固定,用料实报实销,避免冲突。造个房子,变数太多,而且还是房主自己变得多。造房过程中,合作相处很重要,经常要协商妥协。这一点,用Interior designer 也一样。


自己造房,其实未必省钱。最大的好处是按自己的需要格局设计,投入的资金都是有用的,造出自己心仪的居所。这有点象衣服,自己造房像是裁缝特制,量体裁衣;而买房如买成衣,不一定和身,但可以到处挑着买。你说哪个好?

TOP

ZT:加国自建房屋日益流行 如何选建筑商

  随着加拿大房地产市场持续的上升趋势,这几年越来越多的人选择购买土地,自己打造心中的梦想家园。而这个重大的任务,就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商。其重要性不言而喻,因为建造一幢房屋,可能是你人生中最重要的投资之一。

  要找一个可信、可靠及有能力的建屋商,首先要明白如何衡量他的工作业绩,这样才可以在芸芸众多的建屋商中,挑选出最合适的那一个。
  建屋商的业绩就是所建造的房屋,而业绩的好坏,就是在按时完成任务的前提下,是否还能保质保量。和其他所有工程一样,决定一项建造房屋工程的优劣,通常由以下三个要素来衡量:质量、成本控制及如期完工。

  质量
  业主衡量一幢新建房屋的质量,需要从多个因素及不同角度去考虑。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量,分别是设计、选料及工艺。
  一般来说,房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的,建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸,而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣。
  设计包括视觉上的设计,例如外观设计和室内设计及空间使用等。
  材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少,要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏,必须和经费一同综合分析。
  一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源。简单来说,这就是利用可用的钱,去买最合适的东西。这是作为一个建屋商必须承担的责任。此外,建屋商还必须掌握市场上材料的价格,同时也要对各种材料的性能有充份了解,并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议。
  很多人在评估一项建屋工程时,往往把工艺放在第一位,甚至有不少人只把表面上看到的工艺,例如内部装璜中的细木工艺,作为评估的标准之一。其实,这是比较片面的。
  物业质量的优劣可以从不同的角度来评估,一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪,但它却可能达不到环保的要求;一幢能节约能源开支超节能房屋,其外观可能极其朴实无华。所以,并非越华丽,其工艺越高。

  成本控制
  建屋是一项巨额的投资,很多人都要用上几乎所有的积蓄,或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园。如果工程出现大量超支,业主势必要面对财政的困境,导致收支出现困难,造成十分被动的局面。因此,建屋成本必须得到严格的控制。
  在建屋项目中,建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划,这是他的重要职责之一,责无旁贷。

  如期完工
  每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工,必然对业主带来不便,甚至造成经济损失,建屋也不例外。所以,如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。

TOP

回复 16# 的帖子

TOP

 26 12
发新话题