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求教:买房人用卖家中介的利㢢

求教:买房人用卖家中介的利㢢

买房的时候,有些人建议自己找中介,也有人直接用卖家的中介,这当中有哪些利㢢呢?比较好奇,也想长点知识,愿听有经验人士讲解一下。谢谢。

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卖方中介当然是最好的选择了,百利无一害,但是也不能在这里说呀,说出来每一条理由都会招骂的

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简单地说,只有卖方中介的话,那个中介就能拿3%的佣金,多了一个买方中介的话,就变成1.5%,因为买方中介要一起分那个3%。。
所以,,在价格很接近卖房者底价的时候,如果只有卖方中介的话,为了促成交易,会主动把自己的佣金拿出来一部分去弥补这个差价而促成交易,因为怎么样佣金都是一个人拿,赚多赚少都是赚,。。因为没有交易,一分钱都拿不到的。。多了一个买方中介的话,对于佣金的意见就会有分歧,各自有各自的小算盘,甚至到最后有可能30万就能买到的房子,结果32万才买到,具体原因很复杂,不是那么简单,因为人的立场不同,利益最大化导致的各种问题就因CASE不同了、、、这样解释大家应该理解了吧

我觉得对于买家最划算的就是直接找OWNER买是最省的,当然这个也有些弊端,但是只要最好功课就很容易避免的。但这种事由于信息的问题和其他问题导致不是很普遍。。。所以大部分卖房者还是找中介卖,对于卖房者,中介的介入基本有百利而无害。。。。

我也只是发表个人意见而已,,如有不合适之处,请大家原谅

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引用:
原帖由 350Z 于 2012-3-5 04:32 发表 简单地说,只有卖方中介的话,那个中介就能拿3%的佣金,多了一个买方中介的话,就变成1.5%,因为买方中介要一起分那个3%。。 所以,,在价格很接近卖房者底价的时候,如果只有卖方中介的话,为了促成交易,会主动把 ...
谢谢解释。

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上面网友说的都有道理。

个人看法,请不请买方中介还要看买方的具体情况,除了钱的因素外,还要看请中介是否会对买主有所帮助,比如没有经验的,不了解本地房市小区情况的,没时间自己找房的,异地/异国买房的,或处于卖方市场时,能找到负责任的买方中介,会有一些帮助。

如果是在买方市场时,买方又较有本地买房经验,愿意自己找房,了解小区和价格情况,可自己查到房子的历史和可能隐患或找不到负责任的买方中介时,请了买方中介无甚用处,则不请也罢。 尤其是会讨价的买方,没有买方中介时,是有可能讨下卖方中介部分佣金的。 另外从造房商处直接买新房是也可不用中介。

我们自己属于不会讨的,买旧房时又经常不幸落于上面几种需要帮助情况之一,所以几次买旧房时都用了买方中介。 买新房时也有一次用买方中介,当时直接买房造房商不给任何优惠/降价(还是因我们不会讨价,后来买的邻居们会讨的是有优惠),只好请了买方中介做paper,中介因工作量小(挂名而已),就同意给我们买了厨房洗衣几大件,大概是他的佣金一半左右。


注:不过我们卖房时只有一次(因上班太忙)用了卖方中介,其他几次都是自卖(没有卖买中介),卖出价并不比中介估价或邻居有中介的低多少,且买卖双方结交之后均皆大欢喜。

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很喜欢这个有挑战性的问题。

试着用自己的真实感受解答一下



找卖家的中介买房,应该有下面前提:

你自己发现的房子,你自己找的卖家的中介预约看房,你喜欢这个房子。

我想,买房子对很多来说,都是一个不小的事,怎么也得多看几套,有个比较,这样的话,自己找房,预约,是需要时间和资源的。特别是一个房子上市几天后,大家才能在MLS看到,房子刚上市的几天,对买家和卖家,都同样重要。

至于中介费,找卖家的中介买房,您是否会受益,也很难说。 最关键的是,买房时,要把买到满意地房放到第一位,而几千的中介费,则是有则好之。

自己的第一个房子,是找中介买的,是房子上市第一天,就成交的,当然,这也是在看了不下十套房,失败两个offer后。很感谢中介朋友般的帮助。

自己的第二个房子,是直接找卖家的中介买的,当时是因为自己可买,可能也几年不买,不好意思找个自己的经纪。自己一天不经意看到网上有个卖了三个月还没卖掉的房子,就先去房子外围看了看,然后打电话预约,看房,买下,一天完成。卖家的中介只给我贴了$1000, 就不跟我做朋友了,本说请我去他家吃饭,也没吃成。他认为他给你服务了,他就应该拿介费。

对一个第一次买房的朋友,一个您可信赖地产经纪,是很有帮助的。并且都是免费的。

另外,如果您真是自己发现了的房子,可以找个地产经纪帮你写offer, 并谈好价钱,这样您可能能拿到最大回扣。这一般是通过open house发现的房子或新房子。

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谢谢Freedom和MrGrant的热心解答。都说得很有道理,的确这要看每家人的情况而定,没有一个绝对的说法。长了知识了,谢谢。

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