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中国留学生租房必读 房客与房东的矛盾不难解决(转贴)

中国留学生租房必读 房客与房东的矛盾不难解决(转贴)

很多留学生和新移民都会面临租房的问题,只要是租房,就可能会出现房东和房客的矛盾,如何处理好这个矛盾,相信这是很多关心的问题。
首先要声明的是,笔者不认同"留学垃圾",始终认为,从整体上,留学生都是很不错的,事实上,本人也曾经租给留学生,我同留学生的关系是非常好的,有一女生在我家一住就是两年,直到她考上SFU,离这里太远才般走的,当时我给他的租金要比外面低一点,我们是按月的,没签租约,事先说好,离开要提起一个月通知。我收了她月租一半的按金,每月的一号交租金。我从来是不进入他的房间去检查什么,有事进入也先打招呼。
那位女生也是想当守信的,基本是按时交租。其他的也都很好,唯一的就是生活不大会自理,房间搞的乱了一点,可能是以前未干过家务的,她的动作慢一点,常常洗一次澡有一个钟,也许是学习忙的原因,常常忘记关灯,这些我都从来不管的,只是有一个问题,有时她干衣一次干洗很长时间,就提醒她一下,因为干衣连续开太长时间,很可能会烧坏。她走的时候,由于同另一女生发生一点小冲突,把我的一个门的一边搞裂了,由于是不小心,也没叫她赔,最后她离开是,按金都全数退还给她。后来她住的那一家,就不是那么好说话了。这也是她很想回来住的原因。
说实话,在温哥华,象我这样不计较的房东不是太多,有一些不是不计较的问题,而是苛刻,但是,这也是正常的,有的人是精打细算的,要知道,很多很多移民,从无到有,经过多少艰难?经过多少辛酸?这些都是小留学生们未经历过的,留学生们的钱都是父母给的。实际上,整体上,华人的房东,对新移民还是不错的,想对而言,租金比较低,如果是租给西人的话,估计能高出10%-15%。唯一的缺点,就可能是苛刻一点。关于这一点,笔者是不赞成的。
有必要分清苛刻同坑人骗人的区别,苛刻只是管得太严而已,并没有违规。比如,租金是合理的,也按租法办事。坑人骗人则不同,租金高出太多,并且收取别人过多的定金。一搬情况下,定金只能是月租的一半。象这种情况,租客不难通过法律,或正当的途径讨还公道。另外,避免受骗也是很容易的。买一份报纸,比较一下,周围相同档次的价格。这样,就可省得日后出现问题。
误会也是难免的,比如,有人认为价钱高,很可能错怪房东了,因为,价格差别是很大的,这同地点,同房的档次、类型有很大的关系,通常,档次、类型不大容易误会,但地点就很难说,因为留学生,新移民刚来,不清楚各社区的情况,好的社区和差的社区,价格相差是很大的。比如,Chinatown附近戒毒中心周围,房价肯定是很低的,但是,那里不好,有的高尚区,房价很高。
在下结论之前要做调查是必须的,要搞清房价是否偏高,只能是比较同一社区周围的价格。不但不同类型的房价,差价也是很大,而且相同类型的差价同样很大。比如高层公寓,一房一厅可能高达900加元,普通HOUSE则500就够了。普通HOUSE中,一种温特屋,平地的价格又会高点,地下的那些,就低很多。象这些,稍微多调查就能了解到的。
其实,房客与房东的矛盾是不难解决的,只要是大家按规矩办就行了。这里的租房是有法例的。既然来这里,最好是按这里的规章办,不要太喜欢搞一些什么"私了"之类的。规矩也是很简单的,按月鉴约的,如果提前走的,租客的是不能退回租金的,但可拿回定金,按年签约的,如果提前走的,要赔偿一个月的租金。租客也要准时交租金的,否则,十天到十五天内就得走。同样,按年的,如果房东要租客搬走,也是要赔钱给租客的,双方基本上都是公平的。被人赶走或赖皮走的同正常走的是大不一样的,虽然经济上差别不是太大,但是日后,由于信用受损,可能会偶到意想不到的麻烦。
另一个问题就是同邻居的冲突,或楼上楼下的冲突,这同租房是没有直接的关系。有时侯,吵是没办法的,比如,住楼上的有小孩,或者有人上夜班,很晚回来。别人不是故意的。这是没有法律责任的,只能请人家尽量注意,实在没法,只好搬家,搬家也是要按规矩搬的。怕不怕吵是因人而异,有的人是很敏感的,这种人最好住公寓,HOUSE的隔音是不太好的,但公寓价格就高不少。而且空气没那么好。出入没有HOUSE那么方便。
新移民也好,留学生也好,只要是能心平气和地把情况搞清楚,肯定在租房问题上不会高出大件事出来:您完全有时间,有权利去找到一套相对合理的房子租,万一碰到一个"黑心"的,也无必要搞出天大的件事来,那些不理智的行为,只会是害了自己的一生。如果实在是气愤不过,狠狠"砸"人家一下,让别人损失几千元,教训一下,就已经足够了。

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2010-11-8 10:39

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呵呵房东的差距很大的,希望某人们可以看见借鉴,我碰这事算是认倒霉呵呵

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回复 1# 的帖子

"规矩也是很简单的,按月鉴约的,如果提前走的,租客的是不能退回租金的,但可拿回定金,按年签约的,如果提前走的,要赔偿一个月的租金。租客也要准时交租金的,否则,十天到十五天内就得走。同样,按年的,如果房东要租客搬走,也是要赔钱给租客的,双方基本上都是公平的。"

以上有点错。 BC省规是这样的:

按年签约的:
- 如房客要提前走,房东(或房客)找不到新房客,或要降租找新房客的话,房东在年约内的损失都要由提前搬走的房客负责。
- 如房客没有违反合同,房东不能要租客搬走,就是卖了房子,新房主在年约期限内也不能要租客搬走。

年约结束后按月或一直按月鉴约的,房客只要给够房东一个月通知随时都可搬走。房东则不然,如房客没有违反合同,房东不能要租客搬走,除非房东卖房或自已家人要住不再出租了。 在这种情况下,房东要提前两个月通知房客,并要付给房客相当一个月房租的钱做为补偿。

这些都可在省网站上查到。看来写贴子的房东没去看。

Share house 的房东不是有硬件(房间设施)就可以做好的,还要像写贴子的房东一样具备房东软件(or 房东EQ )。对人不能容忍,没有耐心怕麻烦,或不喜欢和生人合住,感觉生活质量受限制影响的,说句老实话,除非没有房租不够生活,就不要做这种房东,这样对己为人都好。不是说房客都对,但是人都会有毛病,自己教育出来的孩子都常有不顺心的时候,何况是别人的(又不能像自己孩子那样管)呢 ?

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其实是没那么复杂的事。大家住在一个屋檐下,互相要客客气气的,有问题就讲清楚,也没必要生气。房客住不惯就赶快搬走,房东不喜欢就尽快结束合约。
我们租了自己住的那一层里的房子。我觉得住那么近,见面还是要打个招呼点个头什么的。真跟完全陌生人一样,最好还是不要住在一起。

因为周周去教会,维多利亚出租自己房子的房东我们认识很多,还很少见中国人租房要把各种条款写在纸上,坐下来一条条的解读给学生们听。租给老外也许需要,因为听说不少老外跟你打官司的。我合同中英文的都有,五页纸,一条条写的很细,想签是没问题的。但我总觉得大家应该是朋友,不需要这样。如果搞成这样还真不如不租。我相信楼上的两位房东也从没跟中国房客签过这种东西。

我也承认房屋损坏赔偿中国人一般是不收的,住过很多年出租房也租给过不少人,还从没收过或被收过赔偿金。这次是真的气着了。就不能让他们舒舒服服的走,就收了他们三十块。

租Appartment的话要小心了,我们租过两次,次次都被扣个几百块。那可是没人跟你讲理的,押金退房时不给你,你搬走后一个月可能会寄个支票给你,给你多少算多少,爱要不要。

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回复 4# HappyVictroia 的帖子

从某种角度讲,租房合同有点像房屋和汽车保险合同,没事时用处不大,有事时是非有不可, 不然事情会更复杂。

房东也好,房客也好,老外是人,“老中”也是人。 是人就有三六九等,就需法律规则,为什么不一视同仁呢?

用你自己举的例子,按省规,租Appartment签合同时房客不用同意房东从押金里扣损坏清洁费,这样房东在你搬走后应全数加利息还你押金. 他/她可另外再按合同向你索要损坏清洁费, 你也可按合同同意或不同意。如房东(不管是Appartment, suite, or room) 在房客搬走后十五天还没付给/寄出押金的话,他/她要加付房客双倍。 不然的话,房客(或房东)可去BC RTB 起诉, 有合同就有理好讲。合同就是这么有用,无论对己还是对人。你如果真是吃了亏是因为你不懂法则或没签(好)合同, 是你个人的问题, 和种族应无关系.

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中国人和西人的不同

外国人是先小人、后君子,就是先把条件等等说到前面,看起来好像很苛刻,但后来相处起来却容易了,因为大家的底线是相同的,都尽量不去碰它;而中国人则恰恰相反,事前什么也不说,大家你好、我好、他也好,但一旦事情出来,就会互相撕破脸皮,弄的都不愉快。

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引用:
原帖由 freedom_2008 于 2010-11-8 17:45 发表
从某种角度讲,租房合同有点像房屋和汽车保险合同,没事时用处不大,有事时是非有不可, 不然事情会更复杂。

房东也好,房客也好,老外是人,“老中”也是人。 是人就有三六九等,就需法律规则,为什么不一视同仁 ...
你不同意付押金,他根本就不租给你房。你同意付押金,他们还要仔细的查你的Credit呢。

老外照样三六九等,当房屋管理员的都是真正的穷人,他们有权利在你走后分配你的押金,所以他会尽全力瓜分你的最后利用价值。他就说地毯要清洗或更换,冰箱有损坏或要清洗,房屋内尘土要请人打扫,你能怎么办?你走的的时候,他会拿给你个大表,有五十到一百个项目要你画钩和签字,住进去的时候一般住户也不会很留意,走的时候随便哪个钩也能要你个百八十块。我们的实际经验是,你如果租住超过两年,500块的押金基本是拿不回来的了。住一年一般扣两百算正常。 你为五百块钱去和他打官司?你确信你能打的赢吗?打不赢很容易再多付五千块进去的。我们是没时间干那些事情的,人家是专业,整天就靠房子混饭吃的,你就上网随便查查就想打遍天下无敌手?

法是有个法,具体执行起来基本不可能做到可丁可卯的帮你维权。北美的法律健全,是指它大体上有个保障,不可能随便让人倾家荡产,这已经比中国强很多了。但小的方面只有靠大家自律,靠人情,靠关系,靠人与人之间的信任。

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回复 8# HappyVictoria 的帖子

我说的是:"房客不用同意房东从押金里扣损坏清洁费, 这样房东在你搬走后应全数加利息还你押金. 他/她可另外再按合同向你索要损坏清洁费, ...".

仁者见仁智者见智, 无仁无智且不能细读慢解(大家是在帮你做好房东)者, 本人无对牛弹琴之能, 恕不奉陪.

备注: 本人来加二十三年,做过五年房客(room, suite, apartment, house), 八年房东(room, suite, house)

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回复 9# 的帖子
还真的是有挺自恋的人! 您的仁,智从何而来呀?不就是从网上读了两篇别人的文章吗?再不拦着你,你要之乎者也上天去了。仔细读读我的贴,没有实践经验就不要误导别人。

你租过Appartment吗?我在美国加拿大九个不同城市租住过各种房屋,Appartment租过四年多。提条件,打官司,说说容易,你真做个试试...

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回复 1# 的帖子

不是怕不怕吵,敏不敏感的问题,作为房客,同样的房租,谁不想租个安静舒适的房子啊。

于是,某些房东,为了保住价格稳住房客,房客来看房的时候,房东遮遮掩掩,家里有很吵的小孩不说,房子旁边有风机开起来嗡嗡响也不说,甚至家有恶狗易伤人也不说等等等等,房客不问,房东绝对不提,房客问了房东还闲房客事多。

试想一下,如果你是房客,跑了好多家终于找到房子,承诺房东至少住6个月以上,搬进去头一天晚上,风机在旁边嗡嗡了一晚上,刚睡着,楼上的孩子狂哭。。。再想想跟房东半年的承诺,想死的心都有了。正常人能忍住骂街就不错了,第二天顶着个熊猫眼还能跟房东乐呵呵地打招呼?!这得有多高的素质啊。

说到这儿,我得特别表扬下我现在的房东 ,我来看房的时候,房东带我看完房子,就告诉我,家里有小孩,房子边有风机,会有些吵,介意的话就看看别家。我听完了这话,当即拍板,就租这家了,就冲房东这坦白劲儿,别说是孩子了,就是敢告诉我家里有拉丹我都敢住!

再说说合同的事儿,我是举双手赞成的,一开始房东说要签合同,我还觉得挺别扭,以前租房没签过嘛,但是等我拿到那几张纸的时候,我就理解房东的苦心了,合同应该是有模板的,房东又根据自家的情况添减条款,明确双方的权利和义务,十分有利于创造和谐环境的,对房客和房东都是一种保护。

时间长了,我们就渐渐适应了环境,小孩、风机的声音都习惯了,也非常理解房东两口子养孩子的艰辛。有什么力所能及的活我都自己做,刷厕所,收拾垃圾和回收品啥的,就当是锻炼身体了嘛。

我经常想,这段租房的日子对我来说是很宝贵的,因为,我以后也是会有自己的宝宝的,而我在这段日子里,提前为宝宝修行了忍功和毅力了

好奇宝宝提问时间 (以后没准儿在加拿大发展,没准儿也当房东,求达人给喃们普及普及呗)
1)加国法律有否规定,房东看房时,是不是有义务对房客说明下,一些可能会影响到房客日常生活的客观存在因素?例如小孩、风机、恶犬之类的
2)一旦有房东和房客发生纠纷,无合同无明确证据,加国法官会偏向于哪方呢?

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LS MM,狗狗大部分都非常非常友好,你不要嫌他们太热情就好..如果性情残暴,会咬人的狗狗在家里,主人是不敢招房客的,为什么呢?因为拿的租金还不够赔你的医药费和精神损失呢 ..不管租房还是求租,家里有孩子或者宠物还是要跟房客明说的,因为有些人怕吵,有些人对宠物敏感,..这个需要绝对的坦诚~~

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吼吼,喃是非常稀饭狗狗的,喃国内家里就有,喃老公家也有。

就是国外的某些狗狗太彪悍了,喃胆小啊。

看到有家窗户边挂了个牌子"bad dog inside",我觉得这个挺赞的。
引用:
原帖由 心简如素 于 2010-11-9 18:38 发表
LS MM,狗狗大部分都非常非常友好,你不要嫌他们太热情就好..如果性情残暴,会咬人的狗狗在家里,主人是不敢招房客的,为什么呢?因为拿的租金还不够赔你的医药费和精神损失呢 ..不管租房还是求租,家里有孩子或者 ...

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