linafeng

我在银行里找了些资料，综合起来，给大家对关于BMO Bank of Montreal 和其他5大银行（CIBC，RBC，HSBC，TD，和Scotia Bank）的固定利率定期（Fixed Closed）房屋贷款计划和浮动活期利率（Variable Open）房屋贷款计划作了些比较。希望对大家有帮助。

• All sources from BMO Bank of Montreal。 We do not guarantee the accuracy of the mortgage offers of another financial institution that may be subject of this comparison. You may wish to verify this information independently.
• 本文中所引用的所有BMO产品，计划，利率等信息，均以2008年1月12日为准，一切变动以BMO为准，孰不通知

Ø
Fixed Closed

BMO Bank of Montreal vs. Royal Bank: Major Points of Difference
特色和选择	BMO Bank of Montreal	Royal Bank
预付款	“20 + 20” 首个“20”是指你可以选择在每个日历年度免费行使一次，要求增加你的房屋贷款还款额（本金+利息），高至现行还款额的20%。比如说现在你是每个月还款$1000，那么明年你都可以要求银行一次，增加你的还款额最高至$1200，后年，可以要求增加到$1440，以此类推。 第二个“20”是指你可于每日历年度额外归还最低$100，最高为原定房屋贷款本金（Principle）的20%的款项，而不用收费。比如，你获得的银行贷款额是$300,000，那么每一年，如果你口袋里有闲钱了，就可以预还一共高至$60,000的房贷额。 比较之下，即便RBC还有他们的“翻倍付款”（Doble-Up），BMO的“20+ 20 ”还是更能为客户节省利息。	“10 +10” 在每12个月内，可增加预付款10%。 在每12个月内，可lump sum预付最多为本金10%的数额。 “翻倍付款”（Double-up）允许客人在原预付款的基础上，增加$100到原付款的100%的数目。比如你现在的付款是$1000/月，你可以增加到$1100 - $2000/月
利率保证期	90 天	60 天
房屋贷款现金帐户	Yes 允许客户随时再借贷已预还的款项，无需再通过资格申请	N/A Royal Bank 的“Built in Option”允许客户可再借贷已预还的款项，但是需要通过资格申请。
积分奖励	Airmiles	N/A

	BMO Bank of Montreal	Royal Bank
利率承诺期
Prearranged Mortgage 预先安排房屋贷款	90 days	60 days
Resale Purchase 转售购买	90 days	60 days
New Construction Purchase 新楼盘购买	90 days	90 days
Refinance 再借	90 days	N/A
Switch-Ins 银行间房贷转入	90 days	60 days
Renewals 房贷合同更新	29 days	30 days
预付形式选择
Payment Increase 预还额增加	20%	10%
Principle Payment 本金预还增加	20%	10%
Double-Up	N/A	Yes
Skip Payment 跳期延缴	Yes	Yes
Family care “关心家人”选择	Yes 如果你或你的伴侣需要暂停工作已照顾出生婴儿或患病家人，你可在一日历年度内跳期延缴最多达四个月的房屋贷款还款（本金和利息）。你可调期交付： 〉四次的每月还款额 〉八次的每两星期还款额或每半个月还款额，或 〉十六次的每星期还款额。	Yes

Ø
Variable Open

BMO Bank of Montreal vs. Royal Bank: Major Points of Difference
特色和选择	BMO Bank of Montreal Variable Rate	Royal Bank Variable Open Mortage
年期	3年活期	5年活期
利率	最优惠利率 （根据客户与银行的业务情况会有适当优惠）	最优惠利率
Payment 预还	任何时间，任何数目，免费	可与任何时候转为固定利率贷款，无罚款
房屋贷款现金帐户	Yes 允许客户随时再借贷已预还的款项，无需再通过资格申请	N/A Royal Bank 的“Built in Option”允许客户可再借贷已预还的款项，但是需要通过资格申请。
Double-Up	N/A	N/A
Family care “关心家人”选择	Yes 如果你或你的伴侣需要暂停工作已照顾出生婴儿或患病家人，你可在一日历年度内跳期延缴最多达四个月的房屋贷款还款（本金和利息）。你可调期交付： 〉四次的每月还款额 〉八次的每两星期还款额或每半个月还款额，或 〉十六次的每星期还款额。	Yes
Skip Payment 跳一期还款	Yes	Yes
积分奖励	Airmiles	N/A

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Lina Feng 冯莉娜
Financial Services Manager
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