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[实用信息] 在加拿大买房的流程以及相关费用

在加拿大买房的流程以及相关费用

经常会有客户问,在加拿大买房,都有哪些流程、费用如何。现整理总结出来,供大家参考。

买房的流程:
  • 选房。现在互联网和微信很发达,客人不在当地,便可以通过网络来选房。加拿大最大的房地产网站是:www.realtor.ca 大家输入网址后,在空格里输入nanaimo, 便可以查看所有在纳奈莫得在售房源了。
  • 准备合同,谈判价格:俗称出offer. 因为地产经纪用的是地产局的标准合同,买家需要确定的几个因素:购买价格、定金、购房条件、以及交房时间。这四个因素其实是合同的核心,也是买卖双方谈判的重点。他们之间是相互关联的,比如卖家期望快交屋,那么如果你不能实现快交屋的话,价格上可能就谈不下来。同样如果你的交屋时间比较机动,那么有可能在价格上会多“杀”一些。有时碰到几个人竞价,也就是我们常说的抢offer, 那么所有的这四个因素可能都变的比较“敏感”,我通常跟客人说的就是:抢offer时每个买家只有一次机会,你一定要拿出最好的价格、最好的定金、最好的条件(比如取消验屋的条件、取消贷款的条件)、最适合卖家的交屋时间,去拼抢。如果能够抢到,会很开心,如果没有被卖家选上,也不会遗憾。
  • 合同被接受,准备缴纳定金、申请银行贷款以及安排验屋:俗称accepted offer. 当合同被接受以后,我们第一步要做的就是缴纳定金。这个通常经纪会协助你完成。在加拿大买房,定金不是交到卖家手上,而是交到你的经纪所在的经纪公司的信托账户上。申请银行贷款,通常客人会比较迷惑。不知道这时是否要把首付款准备到位。其实这一步,还不需要马上把所有的首付款准备到位。银行在这个阶段主要审核你的贷款资质以及房屋的购买价是否正常。这个过程通常需要2周时间。如果你是新移民或者持旅游签证的外国人,银行的手续相对简单。因为银行的政策是统一的,一刀切的,即只要你能首付35%,银行便给你65%的贷款。因为给你65%贷款的参考依据不是你的购买价,而是银行委派的评估师评出来的房子的价格。就目前的市场情况而言,大部分的评估价格与买价持平,个别情况下,评估价会高出购买价,当然也会有评估价低于购买价的时候。这时候银行取两者之间最低的那个数字来作为计算65%贷款的依据。如果你的购买价高于评估价,那个高出的那部分银行不给你贷款,你只能增加首付款。举例说明,你的购买价是68万,而银行评估价是65万,银行这时计算65%的贷款,按65万计算,那个它给你的贷款为65*65%=42.25,而不是68万*65%=44.2万,你的首付款是68万-42.25=25.75万。
  • 移除合同条件:这个过程我发现很多客人是比较难理解的,因为在中国买房没有这个流程。其实在加拿大买房是非常保护买家权利的,从很多方面有所体现。其中这个条件移除的设置就是最精华的部分。理论上讲,作为买家,对一个房子出价,被卖家接受了以后,接下来的工作就是去fulfill his/her conditions(去实现他/她的条件)。通俗点儿说,就是我同意100万买你的房子,但是我要去申请贷款、验房、了解一下房屋保险等等,如果我能办下银行贷款,你的房子通过验屋师全面的检查,没有重大安全隐患,我才能买你的房子。所以这一点设计的非常科学,有效。2周以后,你需要告诉卖家,你这些条件是否都实现了。口说不行,要签文件才有效。这时候的文件就是subjects removal addendum, 翻译成中文就是移除合同条件的附件。
  • 合同进入交易环节:移除合同条件后,这时候就可以放心准备首付款了。有些客人在买房的前期阶段就准备好了首付款,这个就不用担心了。但有些客人这个阶段才准备从国内转钱过来,在时间上就要把握好节奏。因为各家银行对首付款到位的时间要求不同,所以大家一定要跟你的贷款经理沟通好,别耽误事。国内转钱出来又有每人每年5万美元的外汇限制,所以有时要动用家里的亲戚朋友一起上阵。cibc银行要求首付款要比交房时间早20天到账,有些银行要求提前30天,甚至90天,所以请大家在贷款申请的第一个阶段就问清楚。
  • 过户交房:一切准备停当,预约好律师签字的时间,以及准备好首付款,通常律师会要求你提供汇票(bank draft),异地客户可以通过银行电汇(wire transfer), 接下来就是等待你的经纪帮你取钥匙,搬家了。

买房的费用:(以下内容仅供参考,实际发生费用可能会有所调整和变化)
买房的费用:
1、首付款:房价的35%
2、过户税:前20万1%+余额2%。50万的房子过户税=20万*1%+30万*2%=8000元
3、律师费:1100元
4、验屋费:500元左右
5、第一年贷款还款额:以50万贷款为例,一年的贷款还款(本金+利息)大约2万。银行要求首付款+第一年的贷款还款额,至少提前15天到账(有些银行要求提前30天到账)。以过户日期为准。比如9月30号过户,那么您的首付款+第一年的贷款还款额要在9月初汇到加拿大的开户银行。
6、物业税(property tax) 每年年中收取。50万的房,大约4000元;60万大约4500元。
7. 房屋保险:大约1000-1500元/年
8、电费、水费和垃圾费:水费和垃圾费,城市每3个月寄一次账单。每月大约100元;电费以实际使用情况而定。

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2016-9-19 10:03

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Nanaimo地产经纪 250-797-9382
sunnysun2003@gmail.com

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这个文章不错,学习了。谢谢!

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