维度传媒

维多利亚的10年，我们一起见证了地产的一个神话，你也许在彷徨，在思考，在投资和自住的谜团里反复掂量，今天我们有一个机会把这样一个精品楼盘带给大家，我们争取到了大家可以在楼盘公开向公众全面发售前，以后面不会有的VIP优惠价格（低于公开销售价格），选择自己喜欢的户型，楼层，朝向。你是不是想，了解一下。; s) X4 L8 @$ S! B

; [" R+ F5 i7 b9 X; s989 Victoria精品公寓， 现代时尚生活与城市景观的完美结合， 由本地开发商Cox Development Ltd.倾力打造的989 Victoria将于6月8日举行华人预售专场。% N$ d! x( t4 t- P

* d- w6 e2 p+ p  p- R% H% `; u; u* ^6 p! {5 }: x6 q8 H: O

WeChat Image_20170529095332.jpg (631.03 KB)

2017-5-30 10:37

9 J: _# A' U" q  I% A
2 B# _9 p% d( E
' J6 m! @/ @8 l6 C* p) \# a, {维多利亚是这样一个美丽的城市，生活在这样一个城市，拥有自己的一个空间，是我们每一个人的家园梦想。
! A' p4 R/ j5 R/ l  f$ A

life-6.jpg (494.68 KB)

2017-5-30 10:37

. M# ^) V. m/ k) z* n, l4 s9 r
5 p+ B- q# Y  ]0 A7 v( B5 |( i/ `- t( [1 m
楼盘座落于989 Johnson Street，工作、生活、娱乐尽在咫尺之内。银行、超市、餐厅、音乐厅、电影院、健身房几步之遥。落地玻璃幕墙，全方位360度俯瞰美丽的维多利亚，使您彻底放松心灵！ 2 Y1 I! h- o0 R$ O: Q

unnamed7.jpg (213.22 KB)

2017-5-30 12:19

  V3 M3 `7 b/ a* @- L, b

  k" y- S% e, o* B
7 x7 U8 I) A2 a5 A6月8日华人VIP楼花预售专场即将盛大开幕！机会只属于尊贵的您！机会仅有八天！并且优惠只属于达到我们专场的朋友，八天后楼盘将面向公众全面发售！ 八天内，您不仅可以享有优先选房的机会！您更是可以享有团购大力度折扣！开幕当天，更是惊喜重重！您在优雅从容地享受美酒、美食的同时，还可以了解楼盘更多的资讯。同时还有抽奖环节，好运等着您。而您更可享有当天签约特别优惠哦！
9 {) j  @* }; x* |- V% H# X
: E1 f8 Q5 M/ R; }5 k

unnamed4.jpg (703.51 KB)

2017-5-30 10:48

  P6 h' E# V) u/ m! k6 d7 e8 z

+ b2 c7 W6 H; G0 k- @' }% e; Q

89B32022759540538C35D39FDC648668 (1).jpg (641.36 KB)

2017-5-30 10:48

* n7 r' x5 ]% i6 n0 T( E% x
* \. t8 ~, k6 R- Q3 I

unnamed6.jpg (190.4 KB)

2017-5-30 12:19

6 d/ E: Y9 F- f0 L; D% y
: {* t+ X9 L& i0 @" `

  M& R/ B/ {' P3 j( ]: N+ O# o# e7 W! ?  A6 g& q: z
楼盘介绍/ L' H+ v6 \3 A
989 Victoria由15层及17层两栋混泥土结构，共206个单元。每户具有宽敞的阳台和硕大的落地窗，足不出户将具有浓郁英伦风情的城市景观尽收眼底。
! x- f2 x7 w3 L% a1 x  Y( i4 [  v& L, M* [
989 Victoria完美演绎了建筑的功能和美学效果，巧妙地融合了工业风和现代元素，创造了一个舒适的、空间感十足的未来之家。 公寓庭院设有瑜珈露台，每户都有自行车存储间和锁。公寓配备客用停车位和电动充电站。赠送一年的TELUS免费电视和网络。/ @  I5 r+ I- A* q/ Q7 P8 l( D9 h. i

2 |' \+ e1 F+ b) x8 |- B  M# @8 b' Q$ M& q7 P9 K) Z

flyer1.jpg (413.47 KB)

2017-5-30 10:55

' b% ]7 V; T. a$ Y  g
- Z1 b4 X. r# E6 f: ]

flyer2.jpg (378.92 KB)

2017-5-30 10:55

5 h6 g0 R( c" m1 F4 F8 S

flyer3.jpg (382.53 KB)

2017-5-30 10:55

  l4 t  K+ @* k  q. o; Y
) T3 D& l* Y( d

flyer4.jpg (312.14 KB)

2017-5-30 10:52

+ x9 W0 j9 c/ ]3 m9 j% Q

" N9 J7 X$ v8 T2 @1 D; {6月8日5点到7点，我们期待与您相约989Victoria ！认识朋友，美食，美酒，更有抽奖和更多惊喜大家报名吧，名额有限，报名从速。
3 {( a( T3 |  u4 d! z. @# }( r6 x  q3 ~: O4 T$ P0 u0 E
报名方式：电话报名，也可扫描海报二维码入报名群。
# Q7 Z3 y& B& y" W% s+ r) [
( F/ [, V9 G! r( l, z3 g$ J- O' [优惠，只属于光临现场的你，会有维度传媒发布。开发商大老板会光临现场，解答大家的各种问题。特价优惠将现场宣布，机会难得。

维度传媒

WeChat Image_20170529114252.png (505 Bytes)

2017-5-30 11:56

+ G/ ]% ]* e, R  i7 G* r

freedom_2008

这个楼花在去年十一月底就有少量预卖了，今年三月（涨价后）正式开卖，到现在已经又涨过若干了。 + ?' ~9 F$ n  S6 Y' Y& o
' a2 U( |" U* _' x
可以看看本地有关这个楼花的讨论：http://vibrantvictoria.ca/forum/ ... onstruction/page-267 y8 b: K  F+ U' C

' b6 ?, ]. x+ K
8 T8 g! v, M0 D; |8 X- Q7 Q有人说NDP当政后，房市很有可能要下掉呢 。。。

玉麒麟

50万买个2手独立屋很容易啊。

维度传媒

是，一直在涨。。
- c/ M. ~. i$ H2 g: w) Z6 G% t* Z8 x% d# e6 N7 X9 c- i2 P
这次是东塔楼，东塔楼没有卖过。。也是这个整个楼盘得重点。。7 s1 M6 D. m6 Z1 Q

' ~/ d, P& s2 p9 g5 `那么这种涨势如何延续，或者停滞，不是谁能够预测得，过去10多年，就验证了这一点。。 $ }' ?0 M1 H: D

5 `. r* R* [# A) r9 a/ j房市的涨跌或投资自助的切入点，只能是自己定夺，但一点很重要，不要靠预测，或谁的预测。。/ t! z! Z1 a4 d" c+ W
' a/ X% x  z- ^7 C" u% C' C
投资，总是风险与机遇并存，而所有的这一切，你注定无法做到完美，只有两个字能给你带来真正意义：行动

MrGrant

http://www.victoriabbs.com/bbs/viewthread.php?tid=44038
- p) |9 n% _5 z9 c# a" A, B8 P) I$ D. J8 j6 T, g! @2 ?& @" u
http://www.victoriabbs.com/bbs/tag.php?name=%C2%F2%B7%BF

MrGrant

• 公寓和房子，各有优缺点
• 投资，自助，或投资加自助，是一个考虑点。如果你有资金，你的投入点和方向，在哪里。如果你现在还没买房子，你的家会在哪。你现在立刻需要，还是计划一到两年后搬入。
• 如果买公寓，新公寓是注定首选，个人不建议买旧公寓。
• 这个VIP Open Event对到达现场的观众有巨大实际优惠，有我来宣布，真金白银，哈哈。
• 那天大开发商老板也会到，还有Condo Group的老板，也是一个很好的了解楼花，学习的机会。
• 至于定价，或价格的高低，都是有定价规则的，上下不差很多，对新公寓，一分钱，一分货，不无道理。价格是服务目前市场的，不是太贵，也不是太便宜，是市场价。
• 我希望见到大家，名额有限的。还有的丰厚的抽奖奖品。美食美酒。。

& f6 O* r& W; A! k! ~: h大家敞开讨论。。

MrGrant

价格确实涨了不少，了解了一下，目前downtown新公寓价格都不便宜了，基本新楼盘也是拿出一两套，做个特价。。地的成本和建筑成本都在增加。。& o; H9 D$ T! k- ]( m' h
看一下freedom的那个链接，就可以看到建筑成本目前是620, 并且不断增加。。由此可以推算出房价

狼行拂晓

MrGrant

其实，什么时间都要多多思量，特别对我们工薪阶层，房子属于重资产，量很重。
( V# {0 ?1 e  g7 u3 l: h: P6 U/ U' ^5 |! x# m
这么多年，见到了很多来到维多利亚，一个月，甚至几天必需买上房子的买房人，也有一直在彷徨犹豫的寻房客，还有遥控看看图片就下手的勇敢者，市场是一条河，以我们的能力，她大到我们可以选择控制的空间很有限。! q+ F, J+ |8 X9 g
+ E9 W; h. J  C3 c+ w2 O
当邻居的房子从去年的6，7十万，涨到今天超过100万，贵，是第一个感受，其实我也感到贵，从去年开始。0 S  @6 ^. l% [7 O% y7 K

/ F: p- ^8 Z6 M1 q% i. I# k) K不买，有1万个理由。买，需要一个让你出手的理由就够。生活中，很多时候不是以赚了赔了对了错了来立足的。
$ I5 k7 g; b- S- E# q4 G! V/ ]* h  u5 `0 m; U* z( x
很多朋友来问我，这套公寓，如果是你，你买不买，我微笑不语。% L; b- T5 `7 a+ f+ `

7 Z0 A7 E8 d& d' o大家都来讨论。。

大卫船长

没看明白，只要15%的首付款吗？啥时候交楼？月租金大概能到多少？

MrGrant

大约15%    2019年上半年交楼

MrGrant

转贴，这是年初的一篇文章。。
  S; v$ D1 U: k  b8 g4 k$ g% q3 E% r2 G: A! R
http://www.bcbay.com/news/2017/01/15/470368.html
% W8 g( W0 I/ F/ z  {  l$ s
  N8 R8 O+ x) Z, l其中包含维多利亚。
- ?, a5 H# _% h! H6 n' U0 l7 Q4 x) r3 Q; C& D$ p) P
Victoria
2 ]3 x2 V2 u+ j/ L3 i

20170115_14845504321067 (1).jpeg (115.54 KB)

2017-6-1 20:00

+ }% |3 O5 V2 w( D! r, q5 `

' t/ T, b9 x# _2 }　　对于国际投资客来说现在维多利亚是个潜力十分巨大的地方，那里没有海外买家税，加币和美元的汇率也正值低点。而且这里正在吸引越来越越多的高科技企业，数据显示市内有2.6万人在从事技术等方面的工作。对于很多高科技企业来说温哥华的高房价是无力承担的，而且他们不想搬迁到东弗雷泽谷等地方，因为这样的话公司距离海岸和城市太远。维多利亚不光有漂亮的海景，还有适宜的气候和多样的娱乐方式。: T7 S) k8 @6 u8 A. G1 F) T
　　最重要的是，这里的房价只有温哥华的三分之一。目前该地区居民大多在34岁以下，可以说这是一座年轻者的城市。在这里首次购房者只需要25万加元，就可以买到一套设备齐全现代化的公寓。对于投资者来说，和温哥华相似的租金价格和超低的房屋空置率都是十分明显的优势。

大卫船长

请楼主回答：交楼时想留着自用，能否现在就做好按揭手续？有银行提供相应的服务吗？每月物业费是多少？

狼行拂晓

在当下实体经济不景气就业率下降，个人负债率和平均房屋贷款负债率居高不下的背景下。07年美国房屋次级贷款危机时加国没有跟随进行调整。进入17年美国连续加息，新政府以“美国第一”的口号屡屡吸金，美元回流是接下来的主流。说到此你应该明白了吧。。。还不明白就静下心来想想自己能有多少压力承受的资本。北美的房地产有它的自我特点，在这里不是自住，炒房是很有风险的。大陆来的尤其要小心，积累起来的财富不容易。了解这边的情况慢慢出手为上策。静下心来。。。静下心来。。。！

MrGrant

可以和银行做好按揭，银行都有类似服务。。新公寓物业费一般不高。。

freedom_2008

NDP（联盟绿党）不久会登省政。他们选举时政策是，对没在加拿大报税或上税很少的外国房主，除了15%外国买家买房税外，还要按房子的市价再加2%的年税，这个政策不只限于新房主，对以前买的房子一样对待，就是说这个税要追回到房主买房时为止。 绿党政策会更厉害。

MrGrant

对普通购房者，房地产投资的短期获利和炒作，是不可行的，因为一个周期太长，交易成本太高，除非运气非常好。。但是如果放在中长期角度，有他独特的优势。。你的财富需要慢慢积累，并且她可以辅助以出租，家庭旅馆等手段减轻压力。。你算过没有，租住一个公寓和供款一个公寓的区别，至于大趋势，大环境，一句话，你能看得清？你能等多久？你的投资点在哪里，什么时间可以买。。& P# ?' Y0 o0 l) M3 w. o' l' J

4 k5 J2 @: J  `( H  B1 M! }, ?; t/ q: l" Q在这里并不是鼓励大家去买房，每个人的情况都不通，理性投资，放长远些，是我们可以努力的。。。

freedom_2008

正常银行按揭是在交房之前不久给订，一般是90天内。还没听说有哪家银行在楼花订合同时给按揭的。对银行来说，两年时间太长了，买主的收入和按揭的利息都很有可能有变化的。
0 b' |4 p1 ]& h' U% e. U( f) R
9 T  `* G" C3 j新公寓物业费一般每平方英尺4，5刀，当然根据公寓设施（像游泳池之类）会有多有少。 这个 989 公寓公共设施很少，所以不会太高。3 R1 e7 E6 e0 F, C, b( ]

, k1 p# g% a( V" R: I8 B注意现在很多新公寓不许短期（一个月以下或六个月以下）出租，这个 989 好像也有限制，如果是做投资一定要清楚。
2 Z* J$ H% O/ \. v9 W7 r/ U
7 [* Y  ]! N' Z: s+ v2 r另外对不是（在全世界）第一次买房且自住者，房价还要再加5%的GST。- F% u- r" \8 y; s# t
/ \! u7 a3 ]8 I1 |: G
因为楼花要等，还要加GST，2017年以前楼花价格一般要比市场上类似房子便宜15%左右，这也是一些投资者喜欢楼花的愿因之一。现在这个价格优势没有了，投资的人有可能在市场上找到更好的deal。

MrGrant

投资永远有悲观主义者，乐观主义者和实践者，都有优缺点。。楼花作为一个投资工具，买房工具，在各地如此普遍和火爆，特别是这两年的多伦多和温哥华楼花，自有她的道理。。投资，我不建议去关注太小的细节费神，比如管理费，比如GST，等等，这些细节，在你决定投资后，再去细靠量。。因这些，你无论如何是无法避免的。。4 S+ g# j8 j+ o2 s4 g* O9 A

5 ?6 @3 R* A5 y! H. Q楼花贷款有很多文章都有描述，大家可以GOOGLE一下。。还有楼花投资等等。。
, e6 K* g( z' H* J# P- Q- }% M" A" i' c
刚才看了一下这篇关于多伦多，可以参考一下。。。
, g. b; {+ u8 g$ u3 h1 j: a0 |' Z0 o
( C- n4 q0 u/ e/ Nhttp://blog.51.ca/u-181885/2014/ ... %E5%88%B0%E6%9D%A5/
5 }& m/ t' J3 A
+ q$ |- }( {) X& R+ R) A6 I( R4 [% I2 X# `; e1 [9 m' i
大家继续讨论，哈。。